東京都心の持ち家は2025年売り時？市場動向と判断のポイント
「今が売り時？」と気になりつつも、判断が難しい都心の不動産。2025年の市場動向を踏まえて、売却を検討すべきかを専門的な視点から解説します。
不動産市況：2025年、都心物件の売却チャンスはある？
2025年現在、東京都心の不動産価格は高止まり傾向にあります。コロナ後の回復と海外投資家の流入、再開発の影響で都心部は依然として人気が高く、売却に有利な状況が続いています。
特に下記のエリアは、2023〜2024年にかけて地価上昇率も高く注目されています：
- 港区・千代田区・中央区（都心3区）
- 渋谷区・新宿区・文京区（準都心エリア）
ただし2025年以降は、日銀の金融政策や住宅ローン金利上昇の影響も懸念されています。こうした背景を踏まえると「価格が高いうちに売却しておきたい」と考える売主も増えています。
「売り時」を見極める5つの判断ポイント
持ち家を手放すタイミングは、価格の高さだけでなく、ライフプランや資産戦略も重要です。以下のようなケースでは、2025年は売却の好機となりやすいです。
✅ 今後住み替えを予定している
→ 高値で売れれば、新居購入の頭金にしやすい
✅ 空き家・別荘として使っている
→ 固定資産税や維持管理費の負担が続くなら手放す選択も◎
✅ 相続した物件の売却を考えている
→ 相続税評価額と実勢価格に差がある今こそ、節税を意識した売却が可能
✅ 収益物件として運用中だが収支が悪化
→ 賃料下落・修繕費増大により、収益性が低下しているなら今が転換期
✅ 築年数が古く、将来的に資産価値が落ちそう
→ 旧耐震物件や駅から遠いなど、将来的に売りづらくなる恐れがある物件
資産価値が落ちにくい持ち家の特徴｜東京都心編
たとえ市況が下がっても、「資産価値が落ちにくい持ち家」は存在します。売却時の参考にもなるポイントは以下のとおりです。
1.駅徒歩5分以内・複数路線利用可能
→ 通勤・通学の利便性が高く、将来的な賃貸・売却時にも人気。
2.築20年以内のマンション（特に耐震適合物件）
→ 新耐震基準クリアで安心。修繕積立金も適正な時期で管理しやすい。
3.ハザードマップで安全性が高い立地
→ 浸水・液状化リスクの少ない場所は将来の災害リスクにも強い。
4.ブランドマンション・管理体制が良好
→ 大手デベロッパー・管理会社が携わっている物件は資産価値が安定。
5.周辺に商業施設・教育施設が充実
→ スーパー、保育園、学校が近くにあるとファミリー層からの需要が継続。
6.人口が増加傾向にあるエリア
→ 再開発中やタワーマンションが建設されている地域は将来的にも注目されやすい。
7.眺望・採光・通風などの「住環境」が良い部屋位置
→ 南向き・角部屋・高層階などはプレミアム感があり、価格維持力が高い。
8.ペット可・宅配ボックス・オートロックなど現代的な設備が充実
→ 購入希望者のニーズに合致しやすく、購入後の満足度が高い。
9.近隣に大規模な嫌悪施設（墓地・工場・幹線道路等）がない
→ 将来的な売却時にネックになりづらい環境であることがポイント。
10.修繕履歴がしっかりしていて長期修繕計画が開示されている
今後のリスク：金利上昇・税制改正の影響に注意
2025年後半以降は、以下のようなリスクも想定されます。
これらを踏まえると、「早めに動いておいた方がいいかも…」と感じた方は、一度査定だけでも行っておくことが大切です。
- 住宅ローン金利の上昇：買主の借入可能額が減少 → 売却価格に影響
- 空き家増加と税制改正：相続後放置していた空き家に「固定資産税の重課税」可能性
- インバウンドや外国人投資家の動向：為替や政情で市場が揺れるリスク
まとめ：2025年の都心持ち家は「売却検討の価値あり」
2025年は、東京都心の持ち家にとって「売却を前向きに検討すべきタイミング」と言えるでしょう。
特に以下に当てはまる方は、無料査定・ご相談だけでも動き出すのがおすすめです
- 住み替え・資産整理を考えている
- 相続した物件を将来的に売却する可能性がある
- 築年数・立地的に今後の資産価値低下が心配
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