賃貸管理お役立ち情報– category –

賃貸経営を始めるとき、多くのオーナーが迷うのが「物件を誰が管理するのか」という問題です。 大きく分けると、賃貸物件の管理方法には次の3つがあります。 オーナー自身で管理する「自主管理」 不動産管理会社へ任せる「管理委託」 不動産会社等に物件を...

賃貸募集会社・賃貸管理会社の選び方｜失敗しない不動産会社選びをオーナー向けに徹底解説 「所有しているマンションを貸したいけれど、どの不動産会社に頼めばいいのかわからない」 「管理会社によって、本当に入居率や家賃収入は変わるの？」 「大手の不...

賃貸物件を所有する大家さんにとって、入居者の退去時に避けて通れないのが「原状回復」です。 「壁紙が汚れているから借主負担で張り替えたい」 「床に傷があるけれど、これは貸主と借主のどちらが負担する？」 「6年以上住んでいたらクロス代は請求でき...

「賃貸物件の入居者募集をお願いしたいけれど、1社だけに任せて大丈夫なのだろうか？」 「複数の不動産会社に募集をお願いした方が、早く入居者が決まるのでは？」 「一般媒介と専任媒介では、結局どちらがオーナーにとって有利なの？」 マンションやアパ...

「住宅ローンが残っている自宅を賃貸に出したい」転勤、転職、結婚、離婚、親との同居、住み替えなどをきっかけに、このような状況になる方は珍しくありません。そこで気になるのが、 ・住宅ローンを返済中でも賃貸に出せるのか・銀行に黙って貸したらバレ...

賃貸オーナーが知っておきたい「家賃増額」のルールと現実的な進め方 「周辺の家賃は上がっているのに、うちの物件だけずっと同じ家賃のまま」「税金や管理コストは増えているのに、家賃は据え置きで不安」こうした悩みを抱える賃貸オーナーは少なくありま...

投資用マンションへの関心は年々高まっており、会社員や公務員を中心に「将来の年金対策」「不労所得源」として検討する人が増えています。そんな中で、「住宅ローンを利用して投資用マンションを買えば低金利で有利」と考える人もいます。確かに住宅ロー...

前編では、サブリース契約の基本的な仕組みやマスターリース契約との違い、そして「家賃保証の減額」「修繕費負担」「誤解を招く30年保証」など典型的なトラブル事例を解説しました。後編ではさらに踏み込み、**「なぜオーナーは解約できないのか」「サブ...

サブリース契約は「空室リスクがなく、家賃が保証される」として不動産オーナーから人気を集めています。しかし実際には、契約をよく理解せずにサインしてしまったことで「思っていたのと違う」「解約できない」「修繕費で赤字になった」など深刻なトラブ...

不動産投資を始めると、多くの人が「減価償却を使えば節税できる」と耳にします。確かに帳簿上の利益を抑えれば所得税や住民税を軽減でき、給与所得と損益通算することで還付を受けられることもあります。しかし実際には「税金を消している」のではなく、...