「住宅ローン控除（減税）でも優遇されている長期優良住宅とは？徹底解説

マイホームを建てるなら「長持ちして、安心して住める家にしたい」と考える方は多いはず。
そんな人に注目されているのが「長期優良住宅（ちょうきゆうりょうじゅうたく）」です。

長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たした“長く快適に暮らせる家”。
耐震性・省エネ性・メンテナンス性などが高く、住宅ローン控除や固定資産税の軽減などの優遇も受けられるのが特徴です。

この記事では、

長期優良住宅とは？基本の意味をわかりやすく

長期優良住宅とは、「長期にわたり良好な状態で使用できる優れた住宅」のこと。
2009年に国が制定した「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく制度です。

簡単に言うと、

✔ 長持ちして
✔ メンテナンスがしやすく
✔ 環境にやさしく
✔ 地震にも強い
そんな“いい家”を建てることで、国が認定をしてくれる仕組みです。

認定を受けると「長期優良住宅認定通知書」が発行され、さまざまな税制優遇を受けることができます。

認定を受けるための8つの基準

長期優良住宅は、以下の8項目すべての基準を満たす必要があります。

① 劣化対策

家の構造材や設備が長く使えるように工夫されていること。
たとえば木材の防腐処理や通気性の確保など、100年使える家を目指しています。

② 耐震性

地震に強い家であること。
具体的には**耐震等級2以上（建築基準法の1.25倍の強さ）**が必要です。

③ 維持管理・更新の容易性

給排水管などの点検・交換がしやすい構造であること。
→ メンテナンスしやすく、長く使える設計です。

④ 可変性

将来的に家族構成が変わっても、間取りを変更しやすいこと。
→ 子どもが独立した後に部屋を仕切る・繋げるなどがしやすい構造です。

⑤ バリアフリー性

高齢になっても住みやすいように、バリアフリー改修がしやすいこと。
→ 将来的に手すり設置や段差解消などが可能な構造が求められます。

⑥ 省エネルギー性

断熱性・気密性が高く、冷暖房効率が良いこと。
→ 光熱費の削減にもつながります。

⑦ 居住環境

良好な街並み・住環境を維持するため、周囲と調和した設計であること。

⑧ 維持保全計画

点検・修繕などを定期的に行う「維持保全計画書」を作成し、自治体に提出する必要があります。

一般住宅との違いを比較

項目	長期優良住宅	一般の住宅
耐震性能	等級2以上（強い）	等級1（最低基準）
断熱性能	高断熱・省エネ基準	通常レベル
メンテナンス	定期点検義務あり	任意
税制優遇	あり（控除・軽減あり）	少ない
建築コスト	少し高い	標準的
住宅寿命	約100年を想定	約30〜40年

このように、性能面・資産価値・税優遇の面ですべて上位なのが長期優良住宅です。

長期優良住宅の価格帯の目安

長期優良住宅は、認定を取るために構造材や断熱材などにコストがかかります。
そのため、一般の住宅より高くなるのが一般的です。
ただし、その分以下のような長期的なコスト削減があります。

つまり、「最初に少し高いが、長く住むほどお得になる家」というイメージです。

長期優良住宅のメリット

① 税制優遇が受けられる

長期優良住宅に認定されると、以下のような優遇があります。

• 住宅ローン控除の上限拡大：一般住宅→2000万円、長期優良住宅→最大5000万円
• 所有権保存登記 登録免許税の軽減：0.15％ → 0.1％
• 所有権移転登記 登録免許税の軽減：0.3％→（戸建て：0.2％　マンション0.1%）
• 不動産取得税の控除額アップ：一般住宅より100万円多く控除
• 固定資産税の減額期間が延長：3年 → 5年（木造戸建ての場合）

これらの優遇を合計すると、大きな節税効果になることもあります。

② フラット35S（金利優遇）が使える

長期優良住宅は、住宅金融支援機構の「フラット35S」の対象になります。
金利が一定期間0引き下げられるため、総返済額で大きな差が出るケースも。

③ 資産価値が落ちにくい

高性能・高耐久な家は、将来的に売却や賃貸に出すときにも評価されやすくなります。
「認定を受けている家＝安心できる家」として、買い手に信頼を与えやすいのもポイントです。

④ 省エネで快適な暮らし

断熱・気密性が高いため、夏も冬も室内の温度が安定します。
冷暖房効率が良く、電気代の節約にもつながります。

⑤ 長く住める安心感

劣化対策・耐震・点検などが整っているため、数十年単位で安心して暮らせるのが最大の魅力。
「建て替えや大規模リフォームがいらない」という安心感は大きな価値です。

デメリット・注意点

① 建築コスト・申請費が高い

構造や設備のグレードが上がるため、建築費が高くなります。
また、認定申請に数万円〜数十万円前後の費用がかかることもあります。

② 設計・建築スケジュールが長くなる

自治体での認定審査に1〜2か月かかるため、完成までの期間が少し延びる場合があります。

③ 維持保全計画に沿った点検が必要

点検や修繕を怠ると、認定が取り消される場合があります。
定期的なメンテナンスを計画的に行うことが大切です。

認定の流れ

長期優良住宅に向いている人とは？

• 一生住める「終の住まい」を建てたい人
• 将来の修繕コストを抑えたい人
• 住宅ローン控除や税優遇をフル活用したい人
• 売却時の資産価値を意識する人
• 地震や災害に強い家を希望する人

まとめ｜長期優良住宅は“長く安心して暮らせる家”

長期優良住宅は、「長く良い状態で住み続けられる家」を国が認める制度。
初期費用はやや高くなりますが、

これから家を建てるなら、**将来を見据えた“長持ちする家”**という視点で、
長期優良住宅の認定を検討してみる価値は大いにあります。

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