数年後に転勤の可能性！マイホーム購入はすべきか？しないべきか徹底解説
「数年後に転勤になるかもしれないけど、マイホームを買うべきだろうか？」
これは働き盛りの世代が直面する代表的な悩みです。購入直後に転勤が決まれば、住宅ローンや維持費に加えて、売却や賃貸など出口戦略を迫られることになります。とはいえ、賃貸のまま住み続けるのが正解とも限りません。家賃を払い続ければ資産にはならず、「買っておけばよかった」と後悔する人も少なくありません。
本記事では、転勤リスクを抱える人がマイホーム購入を検討すべきかどうかを、メリット・デメリット・出口戦略・物件選びのポイントなど多角的に解説します。
転勤の可能性がある人がマイホーム購入を検討する際の注意点
5年以上住めるかどうかが損益分岐点
住宅購入に伴う諸費用（仲介手数料、登記費用、住宅ローン諸費用など）は数百万円にのぼります。一般的に「5年以上住めば費用回収がしやすい」と言われますが、これは短期で売却すると費用負担が大きく、売却益でカバーできない可能性が高いためです。数年以内に転勤が濃厚な場合は、売却や賃貸に切り替えた際にどの程度負担になるかをシミュレーションしておく必要があります。
諸費用と売却リスクを事前に計算しておく
マイホーム購入には物件価格の5〜8％程度の諸費用がかかります。
さらに売却する際にも仲介手数料などの費用が発生します。
もし購入から数年で売却となれば、残債が物件価格を上回る「オーバーローン」になる可能性もあります。
転勤を見据えるなら、あらかじめ「もし売るとしたらいくらで売れるか」「賃貸に出したらいくらで貸せるか」を調べておくことが重要です。
家族構成とライフイベントの影響を考慮
転勤は家族のライフプランにも直結します。特に子どもが小学校や中学校に進学する時期と重なると、引っ越しが大きな負担になります。「子どもの教育環境を優先するのか」「親は転勤に単身赴任で対応するのか」などを家族で話し合い、無理のない選択を取れるようにしておくことが大切です。
マイホーム購入のメリット（転勤を前提にした場合）
家賃支払いが資産形成に変わる
賃貸で毎月支払う家賃は将来的に資産として残りません。一方で住宅ローンは返済が進むほど持ち家という資産が手元に残ります。転勤で住まなくなった場合でも、売却すれば現金化でき、賃貸に出せば収入源に変わります。「払うお金を資産化できる」という点は、転勤リスクがあっても大きな魅力です。
住宅ローン控除や低金利の恩恵を受けられる
住宅ローン控除（住宅ローン減税）は、年末時点のローン残高の0.7％が最大13年間、所得税・住民税から控除される制度です。数百万円単位で税負担が軽減される可能性があります。また、2025年現在は低金利水準が続いており、長期固定で借りれば将来の金利上昇リスクも回避できます。
将来的に賃貸に出して収入源にできる
都市部の駅近や人気エリアの物件なら、転勤で住まなくなっても賃貸に出しやすく、家賃収入を得られる可能性があります。月々のローン返済額と賃料が近ければ、実質的にローンが「入居者に支払ってもらえる」形となり、将来の資産形成につながります。
マイホーム購入のデメリット（転勤を前提にした場合）
売却時に損をする可能性がある
購入から数年で売却する場合、物件価格が下がっているケースが多く見られます。
特に新築マンションや建売戸建ては「新築プレミアム」が剥がれるため、短期で売ると数百万円の値下がりになることも珍しくありません。
諸費用も合わせると損失リスクは大きい点に注意が必要です。
賃貸経営のリスクを背負うことになる
自宅を賃貸に出す場合、入居者がすぐに決まらない空室リスクや、家賃滞納・原状回復トラブルといった管理リスクが発生します。管理会社に任せれば手間は減りますが、管理委託料や修繕費の負担は避けられません。「貸す前提」で購入する場合は、賃貸経営のシミュレーションも必要です。
単身赴任や空き家維持費の負担
転勤後に家族が残る場合は、生活費が二重にかかります。空き家のままにしても固定資産税や修繕費がかかるため、「誰も住まないのに毎月出費が続く」状況になりかねません。会社から単身赴任手当や住宅補助が支給される場合もありますが、すべての費用をカバーできるわけではなく、自己負担が大きくなるケースも少なくありません。転勤族にとっては見過ごせないリスクです。
単身赴任手当の有無や条件を事前に確認すべき
転勤のある会社に勤めている場合は、単身赴任手当や住宅補助の制度を事前に確認しておくことが大切です。
企業によっては家賃補助や光熱費の一部が支給されるケースもありますが、支給額や対象条件はまちまちです。
例えば「社宅に住む場合のみ支給」「赴任先が一定距離以上でないと対象外」といった制約が設けられていることもあります。制度の有無を知らずにマイホーム購入を進めると、転勤時に予想外の出費に直面する恐れがあります。
購入前に勤務先の規程を確認し、将来のライフプランに組み込んでおくと安心です。
転勤族におすすめできる物件の特徴
駅近・人気エリアのマンションは流動性が高い
賃貸・売却どちらでも出口戦略を取りやすいのは、駅徒歩10分以内のマンションです。人気学区や商業施設の近くといった立地であれば、転勤で手放す際にも需要が高く、リスクを抑えられます。
戸建てよりもマンションの方が貸しやすい
戸建ては借り手が限られ、エリアによっては空室期間が長引くことがあります。その点、マンションは単身者からファミリーまで幅広い需要があり、流動性が高いのが特徴です。特に分譲マンションは賃貸市場で人気が高いため、転勤族には相性が良いといえます。
将来のリセールバリューを意識した物件選び
転勤を前提に購入する場合、「いくらで売れるか」という視点も欠かせません。築年数が経っても価値が下がりにくいエリアや、再開発が進む地域など、資産価値を維持しやすい物件を選ぶのがポイントです。
転勤時の出口戦略｜売却と賃貸のシミュレーション
売却する場合の注意点と相場の見極め
転勤が決まった段階で売却を選ぶ場合は、地域の不動産相場を正確に把握することが大切です。早期に売りたい場合は値引きが必要になることも多く、売却時期や景気動向によって成約価格は大きく変動します。査定は複数社に依頼し、相場感を掴んでおくと安心です。
賃貸に出す場合の管理会社の活用
転勤中に自分で入居者管理を行うのは現実的ではありません。管理会社に委託すれば入居者募集から家賃回収、トラブル対応まで任せられます。手数料はかかりますが、遠方にいても安心して運用できる点は大きなメリットです。
住宅ローンのまま賃貸できるか要確認
住宅ローンは「本人または家族が居住すること」が前提条件となっています。そのため、自宅を賃貸に出す場合には金融機関の承諾が必要です。
多くの銀行では「転勤による一時的な賃貸」は特例として認められるケースがあり、そのまま住宅ローンを継続できる可能性があります。
ただし、一部の金融機関では「投資用ローン（アパートローン・不動産投資ローン）」への切り替えを求められることがあり、金利上昇や返済条件の変更といった負担が発生するケースもあります。
黙って賃貸に出すと契約違反となり、最悪の場合は一括返済を求められるリスクもあるため注意が必要です。マイホーム購入を検討する際は、転勤時に賃貸利用が可能かどうかを必ず金融機関に確認しておきましょう。
自宅に戻る可能性を残すかどうか
「数年後にまた戻る可能性がある」のなら、賃貸に出して自宅を維持する選択が現実的です。逆に、長期的に戻る見込みが薄いなら、売却して資産を現金化した方がリスクは小さくなります。出口戦略を事前に決めておくことで、転勤時の判断がスムーズになります。
マイホーム購入を検討すべき人・控えるべき人
購入検討あり：転勤後も貸せる立地・将来戻る見込みがある人
都市部のマンションなど、賃貸需要が高い物件を選べば、転勤後も資産として活用できます。また、数年後に転勤から戻る見込みがある場合は、一時的に貸し出すことでローンをカバーしつつ、将来の住まいを確保できます。
購入控えめ：転勤の可能性が高く出口戦略を描けない人
転勤先が全国どこになるか読めない、購入予定のエリアに賃貸需要が少ないといった場合は、購入はリスクが大きくなります。無理に購入せず、賃貸で柔軟に動ける環境を整えておいた方が安全です。
判断に迷う場合は専門家にライフプラン相談を
マイホーム購入は不動産だけでなく、家計全体に影響する大きな決断です。ライフプランナーや不動産会社に相談し、住宅ローンのシミュレーションや将来設計を具体的に可視化することで、自分に合った選択が見えてきます。
まとめ
転勤の可能性がある人にとってマイホーム購入は、「出口戦略を描けるかどうか」が最大の判断ポイントです。
- 5年以上住めるかどうか
- 売却・賃貸どちらでも対応できる物件かどうか
- 家族のライフプランに無理がないか
- 住宅ローンの取り扱いが転勤時にどうなるか
これらを総合的に判断し、購入するかどうかを決めることが大切です。
👉 転勤族のマイホーム購入は「立地選び」と「出口戦略」で成否が決まります。購入を検討している方は、まずは複数の不動産会社や金融機関に相談し、自分に合ったプランを比較検討してみましょう。
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