はじめての不動産購入｜7つのステップと後悔しないための完全ガイド
はじめてのマイホーム購入。
それは人生のなかでも大きな決断のひとつです。
「家を買いたい」という思いがあっても、実際に動き出そうとすると
・何から始めればいいのか？
・住宅ローンはどうやって選べばいいのか？
・本当に今買って大丈夫なのか？
と、不安や疑問が次々に湧いてくる方が多いのではないでしょうか。
実は、不動産購入では「正しい流れを知っておくこと」がとても重要です。
流れを把握していれば、今どの段階で何をすべきかが明確になり、焦らず・後悔せず・無駄なく購入を進めることができます。
この記事では、不動産購入の流れを7つのステップに分けて、購入の準備段階から契約・引渡し・入居後の注意点まで、順を追って丁寧に解説します。
ぜひこの記事を最後まで読んで、今後のマイホーム購入にお役立てください。
STEP1：資金計画を立てる
「いくら借りられるか」よりも「いくら返せるか」が大事
不動産購入でまず最初にやるべきことは、物件探しではなく「資金計画の立案」です。
「〇〇エリアで、3LDKのマンションが欲しいな」と希望条件を思い描いても、それが現実的かどうかを判断するには、ご自身の予算感を明確にしておく必要があります。
資金計画では、以下のような点を整理しておきましょう。
✅ 資金計画で確認する3つのポイント
- 自己資金（頭金）としていくら用意できるか
→生活資金を除いた「すぐに使えるお金」であることが大切です。 - 住宅ローンでいくら借りられるか（借入可能額）
→年収や他のローン残高によって大きく異なります。 - 月々いくらまでなら無理なく返せるか（返済可能額）
→毎月の家計の中で、安心して返済できる範囲を把握しましょう。
💡 よくある失敗パターン
例えば、ローンの返済額だけを見て「月10万円の支払いなら大丈夫」と思っても、
管理費・修繕積立金・固定資産税などの「持ち家特有の維持費」を考慮していないケースがよくあります。
結果として、「思ったより支出が多い…」と後悔される方も少なくありません。
✅ ポイント
家を買った後も、旅行や教育資金、老後資金などの備えは必要です。
無理のない範囲で購入計画を立てることが、後悔しないマイホーム購入への第一歩です。
STEP2：住宅ローンの事前審査
希望の物件が見つかる前に「事前審査」を済ませておく
住宅ローンの審査には、事前審査（仮審査）と本審査の2段階があります。
このうち、購入を検討し始めた段階で行うのが「事前審査」です。
事前審査では、金融機関があなたの年収・勤務先・借入状況などをもとに、「いくらまでなら貸せるか」を仮決定してくれます。
✅ 事前審査を早めに行うメリット
- 購入できる物件価格の目安が明確になる
- 人気物件の購入申込が可能になる（審査なしだと受付できないことも）
- 「買う気がある」ことを売主に示せ、価格交渉でも有利になる
🔍 審査に必要な主な書類
- 本人確認書類（免許証など）
- 源泉徴収票や所得証明書
- 健康保険証（勤務先確認用）
- 勤務先の在籍証明（必要に応じて）
✅ ポイント
事前審査は「複数の銀行に出す」ことも可能です。
条件を比較し、最も金利や保証内容が良い金融機関を選べるよう、不動産会社に相談して進めるのがおすすめです。
STEP3：物件探し・内見
情報収集は「ネット＋現地」がおすすめ
資金計画と事前審査が済んだら、いよいよ物件探しのスタートです。
スーモ・アットホーム・ホームズなどのポータルサイトで条件を入力し、候補を絞っていきます。
その後、気になる物件があれば積極的に「内見（現地見学）」をしましょう。
✅ 内見時のチェックポイント
- 駅までの距離だけでなく「実際の所要時間」「坂道や高低差」も確認
- 昼と夜、平日と休日での周辺環境の違い
- スーパー、病院、学校、公園などの生活施設の位置と距離
- ゴミ出しや町内会ルールなど、暮らしやすさの判断材料
💬 現地でよく聞かれること
「実際に住んでいる方の年齢層は？」「管理会社の対応はどうか？」「隣室の生活音は？」
→現地でしかわからないリアルな情報を、内見時に確認しておきましょう。
✅ ポイント
「ピンとくる物件に出会えたら、すぐに動ける準備」が重要です。
人気物件ほど内見後すぐに申し込みが入りやすいため、【STEP1・STEP2】を早めに済ませておきましょう。
STEP4：購入申込・価格交渉
気に入った物件が見つかったら、まずは「購入申込書」を提出
「この物件に住みたい！」と思える物件に出会えたら、いよいよ購入申込（＝買付け）を行います。
ここでは、「購入申込書」という書類に、購入希望価格や希望条件（引渡し時期など）を記入し、売主に提出します。
✅ 購入申込の目的とは？
- 売主側に「この人が購入を希望している」と伝える意思表示
- 価格交渉や条件交渉の起点になる
- 他の購入希望者より先に意思を示すことで、交渉を有利に進められる可能性もあります
💡 よくある質問
「申込書を書いたらキャンセルできないの？」
→原則として契約前であればキャンセル可能です（ただし、印象が悪くなるため慎重に）。
✅ ポイント
購入申込後に売主と交渉を進め、合意に至れば、次は「契約」へ進みます。
物件の人気度によっては、早い者勝ちになるケースもあるため、条件が整っていること（事前審査済・資金計画が明確）は大きな武器になります。
STEP5：売買契約の締結
契約では「重要事項説明」がセットで行われます
購入申込が受理され、条件面でも合意ができたら、いよいよ売買契約へと進みます。
契約当日は、不動産会社の宅地建物取引士から「重要事項説明（重説）」を受けた後、契約書に署名・押印、そして手付金の支払いを行います。
✅ 契約時に確認する主な内容
- 物件の法的な権利関係（登記簿、抵当権の有無など）
- 接道状況や都市計画法に関する制限
- 建物や土地に瑕疵（欠陥）の有無
- 契約解除に関する条項（ローン特約など）
📌 契約時に必要なもの
- 認印（実印が求められる場合も）
- 手付金（物件価格の5〜10％が一般的）
- 身分証明書（免許証やマイナンバーカード）
- 住宅ローン申込関連の書類
✅ ポイント
契約を締結すると、法的に「購入義務」が発生します。
疑問点があれば必ず契約前に解消し、不明なまま署名しないようにしましょう。
STEP6：住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約
本審査は「物件＋本人」の両方をチェック
事前審査を通過していても、売買契約後には「本審査」が行われます。
これは、契約した物件の担保評価を含め、より詳細な確認がなされるものです。
✅ 審査でチェックされる主な項目
- 物件の担保価値（金融機関が「担保に取れる」と判断できるか）
- 健康状態（団信：団体信用生命保険の加入が前提）
- 勤務先への在籍確認や収入証明
- 他の借入や信用情報（カードローン・リボ払いなど）
💡 落ちるケースもある？
あります。とくに以下のような場合は要注意：
- 転職直後で勤続年数が短い
- 健康診断で団信加入に支障が出た
- 他の借金（カーローンやカードローン）残高が多い
✅ ポイント
金融機関によって審査基準は異なるため、複数の金融機関で同時進行することも可能です。
不動産会社に相談しながら、通りやすく・有利な条件のローンを探しましょう。
STEP7：決済・引渡し・入居
所有権移転と同時に「新しい暮らし」がスタート
本審査を通過し、住宅ローン契約を結んだら、いよいよ物件の「決済」と「引渡し」を行います。
このタイミングで、所有権があなたに移転し、鍵が手渡されることで正式に「自宅」となります。
✅ 決済〜引渡しの流れ（例）
- 金融機関で融資実行（ローンの振込）
- 売主へ残代金を支払い
- 司法書士が登記申請（所有権移転）
- 鍵の引渡し（現地 or 書面での受け渡し）
- 設備の確認（動作チェック）や引越し
🛠 入居前にしておくべきこと
- 水道・ガス・電気の名義変更
- インターネット回線の契約
- 必要に応じたリフォームやクリーニング
✅ ポイント
引渡し後の不具合対応やアフターサービスについても、契約内容に記載があります。
「設備の保証はいつまで？」「引渡し後に不具合が見つかったらどうする？」なども事前に確認しておくと安心です。
よくある質問（FAQ）
Q. 内見は何件くらい見てから決めるのが普通ですか？
A. 平均で3〜5件、こだわりが強い方は10件以上見るケースもあります。
ただし、理想の条件に出会ったら「1件目で決める」方も多くいます。
Q. 頭金はどれくらい必要？
A. 一般的には物件価格の10〜20％が理想ですが、最近は「フルローン（頭金ゼロ）」でも購入できるケースも増えています。ただし、毎月の返済額や将来の金利上昇リスクには注意が必要です。
Q. 購入後の税金は？
A. 固定資産税・都市計画税が毎年かかります。購入時には不動産取得税も発生します（軽減措置あり）。
不動産会社または税理士と事前に確認しておきましょう。
まとめ
マイホームの購入は、人生において大きな節目のひとつです。
しかし、正しいステップで進めれば、過度に不安になる必要はありません。
- まずは資金計画とローンの準備
- 次に、物件を内見して比較・検討
- 購入申込〜契約〜引渡しと段階的に進める
この一連の流れをしっかり把握しておくことで、落ち着いて進めることができます。
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