藤和シティホームズ神楽坂
11,499万円（税込）
間取り｜2LDK 専有面積｜56.66㎡ 階数｜10階 方角｜南東・南西向き 角部屋 最寄り駅｜東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅徒歩4分
神楽坂エリアの落ち着いた街並みに位置する「藤和シティホームズ神楽坂」。
歴史と文化が息づくこの街で、穏やかな住環境と都心の利便性を兼ね備えた暮らしが実現します。
外観
本住戸は10階部分の角部屋。南西・南東の2面バルコニーにより、日中はやわらかな自然光が室内全体に広がり、心地よい風が抜ける開放的な空間となっています。
約56㎡の2LDKは、居住用としてはもちろん、都心でのセカンドハウスや資産性を重視した購入にも適したバランスの良いプランです。
さらに、本物件の大きな魅力のひとつが「専用駐車場使用権付」。
都心立地では希少性の高い条件であり、日常の利便性はもちろん、将来的な資産価値の面でも大きなアドバンテージとなります。
室内は新規リノベーション済みで、キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回り設備を一新。
快適性と機能性を兼ね備えた空間で、すぐに新生活をスタートいただけます。
周辺にはスーパーや飲食店、生活利便施設が充実。
また、「江戸川橋」駅徒歩4分、「神楽坂」駅徒歩6分と、複数路線が利用可能な好立地により、都内主要エリアへのアクセスも良好です。
神楽坂の情緒ある街並みと、都心ならではの利便性。その両方を享受できる、価値ある一室です。
価格
11,499万円
住所
東京都新宿区山吹町291-1
管理費
月額 18,700円
その他費用
専有面積
56.66㎡
構造 / 総戸数
鉄骨鉄筋コンクリート造 / 25戸
竣工
1995年 10月
現況
空室
分譲会社
藤和不動産株式会社
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
通学区域小学校
鶴巻小学校
駐輪場
空無/月額400円※ステッカー貼付
駐車場
空有 / 月額6,910円（駐車場管理費・修繕積立金合計）
※専用使用権あり
※専用使用権あり
交通 / 駅徒歩
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩6分
修繕積立金
月額 26,290円 ※2031年4月分より31,890円に改定予定
間取り / 方位
2LDK / 南東・南西 角部屋
バルコニー面積
18.23㎡
階建 / 所在階
地上階 12階 地下 階建/ 10階部分
敷地権利
所有権
引渡時期
即時
施工業者
株式会社フジタ東京支店
管理 / 勤務形態
全部委託 / 日勤管理
通学区域中学校
牛込第二中学校
バイク置き場
無
取引形態
媒介
🏢 共用設備
オートロック
エレベーター
宅配BOX
防犯カメラ
ゴミ置場
24時間ゴミ出可
駐輪場
駐車場
⚙️ 設備・特徴
都市ガス給湯コンロ三口グリル浄水器食器洗浄乾燥機カウンターキッチンシステムキッチンオートバス追焚機能浴室乾燥機温水洗浄便座エアコン床暖房モニタ付インターホンクローゼットシューズボックスシューズウォークインクローゼットフローリング室内洗濯機置場都市ガスリノベーションバルコニー角部屋2面採光東南向南西向即引渡可公園そばスーパーが近い
✨ リフォーム内容
＜内装リフォーム（2026年3月3日完成）＞
◆システムキッチン
◆ユニットバス
◆洗面化粧台、洗濯水栓、防水パン
◆トイレ（温水洗浄機能付き）
◆フローリング、建具、玄関収納、収納棚、壁・天井クロス、フロアタイル、エアコン（1基）、照明器具、スイッチ・コンセント、ハウスクリーニング
🗺️ 藤和シティホームズ神楽坂 MAP
