yamazaki– Author –

「頭金がないと家は買えない」と思っていませんか？実は近年、頭金ゼロでも住宅ローンを活用してマイホームを購入する方は増えています。共働き世帯の増加や低金利の長期化もあり、「賃貸で家賃を払い続けるくらいなら、頭金なしでも持ち家を購入したい」...

賃貸経営を始めるとき、最初に直面するのが「物件の管理を誰が行うか」という問題です。家賃の回収、入居者募集、トラブル対応、修繕手配など、日々の管理業務は想像以上に多岐にわたり、オーナーの負担は大きくなりがちです。管理の方法は大きく分けて「...

不動産の賃貸契約には大きく分けて 普通賃貸借契約 と 定期借家契約 の2種類があります。どちらを選ぶかで、貸主（オーナー）の収益性や将来の活用計画、借主の居住の安定性が大きく変わります。本記事では、両契約の仕組みを比較するとともに、メリット・...

不動産をできるだけ高く売るためには、ただ市場に出して買主を待つだけでは不十分です。特に東京の不動産市場は、エリアごとの需要差や相場変動が大きく、売却価格は販売戦略次第で数百万円単位の差が生じることも珍しくありません。本記事では、東京都内...

賃貸物件探しは、多くの人がインターネット検索から始まります。しかし、問い合わせたら「もう決まりました」と言われたり、掲載写真や間取りと実際の部屋が違ったり…そんな経験をした方も少なくないはずです。人気物件はスピード勝負で、条件の良い部屋ほ...

賃貸物件を探していると、「先行申込みOK」や「先行契約受付中」という案内を見かけることがあります。これらは、まだ入居者が住んでいるお部屋で、退去前や内見前の段階から、他の人より先に物件を押さえることができる制度です。（お部屋ごとに先行申し...

新築物件のメリット20選（200文字前後） 1. 最新の耐震基準を満たしている 新築住宅は現行の耐震基準（2000年基準）に沿って建築されており、大地震でも倒壊や損傷のリスクを最小限に抑えられる構造を備えています。旧耐震基準の建物と比べ耐震性能が大幅...

賃貸物件を貸し出す際、「どこまでリフォームすべきか？」という疑問は、多くのオーナーが直面するテーマです。必要以上に費用をかけてしまえば投資回収が難しくなりますし、逆に手を抜きすぎれば入居希望者が集まりにくくなります。特に現在の賃貸市場は...

東京で賃貸のお部屋探しをする際、「いつ探すか」という時期選びは、物件選びの成否を大きく左右します。家賃相場や物件数は月ごとに変動し、1〜3月の繁忙期は新築や人気エリアの物件が豊富に出回る一方、競争が激しく即決力が求められます。逆に4〜7月や1...

不動産売買では、売主は買主に対して「契約不適合責任」を負う可能性があります。これは、売却した物件が契約書で定められた内容や品質・性能に適合していない場合に、買主から修補や代金減額、損害賠償、契約解除などを請求される責任のことです。2020年4...