不動産購入お役立ち情報– category –

住宅ローン審査で会社役員は厳しいのか？ 住宅ローンの審査基準は「返済能力」と「安定性」です。会社員や公務員は給与が安定しているため金融機関から高評価を得やすいのに対し、会社役員は次のような点から「厳しい」と言われます。 役員報酬が会社の業...

住宅ローンの審査では、単に「年収」や「物件価格」だけを見ているわけではありません。金融機関は、申込者の返済能力を総合的に判断するために、住宅ローン以外の借入や契約内容も細かくチェックします。たとえばカードローン、自動車ローン、奨学金、教...

家を買うとき、多くの人がまず注目するのは「価格」「立地」「間取り」でしょう。しかし、実はそれ以上に重要なのが「土地の権利関係」です。重要事項説明を受けると、所有権以外の権利として「借地権」「地上権」「賃借権」「敷地権」といった専門用語が...

2025年にマイホーム購入を検討している方にとって、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は見逃せない制度です。住宅ローンの年末残高に応じて所得税や住民税が軽減され、家計に大きなメリットをもたらします。ただし、2025年入居分からは「省エネ基準...

高田馬場駅は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が利用でき、新宿や池袋へ約5分という優れたアクセス環境を誇ります。学生街としての活気と、買い物・飲食など日常生活の便利さに加え、住宅街としての落ち着きも兼ね備えているため、不動産...

「数年後に転勤になるかもしれないけど、マイホームを買うべきだろうか？」これは働き盛りの世代が直面する代表的な悩みです。購入直後に転勤が決まれば、住宅ローンや維持費に加えて、売却や賃貸など出口戦略を迫られることになります。とはいえ、賃貸の...

不動産を夫婦や親子で購入する際に必ず決めなければならないのが「持ち分割合」です。登記簿謄本に記載されるこの割合は、単なる数字ではなく、売却益の配分・相続・離婚時の財産分与・税務上の贈与判定に直結する重要な要素です。特に注意すべきは「諸費...

住宅ローンを利用する際に必ず登場するのが「団体信用生命保険（団信）」です。団信は、契約者が万一のときに住宅ローンの残債をゼロにしてくれる大切な仕組みであり、家族を守る安心材料でもあります。しかし、団信には「一般団信」だけでなく、「がん保...

マイホーム購入でほとんどの人が利用する住宅ローン。審査には「事前審査」と「本審査」があり、団体信用生命保険（団信）の告知は通常、本審査で行われます。ところが、団信の否決が原因でローンが実行されず、融資利用特約による解除も認められなかった...

住宅ローンの「事前審査」は、単なる金融機関との手続きではありません。実際の不動産取引の現場では、売主にとって買主を選ぶための「オーディション」のような役割を担っています。人気の物件ほど複数の購入希望者が現れますが、事前審査を済ませていな...