賃貸管理お役立ち情報– category –

投資用マンションへの関心は年々高まっており、会社員や公務員を中心に「将来の年金対策」「不労所得源」として検討する人が増えています。そんな中で、「住宅ローンを利用して投資用マンションを買えば低金利で有利」と考える人もいます。確かに住宅ロー...

前編では、サブリース契約の基本的な仕組みやマスターリース契約との違い、そして「家賃保証の減額」「修繕費負担」「誤解を招く30年保証」など典型的なトラブル事例を解説しました。後編ではさらに踏み込み、**「なぜオーナーは解約できないのか」「サブ...

サブリース契約は「空室リスクがなく、家賃が保証される」として不動産オーナーから人気を集めています。しかし実際には、契約をよく理解せずにサインしてしまったことで「思っていたのと違う」「解約できない」「修繕費で赤字になった」など深刻なトラブ...

不動産投資を始めると、多くの人が「減価償却を使えば節税できる」と耳にします。確かに帳簿上の利益を抑えれば所得税や住民税を軽減でき、給与所得と損益通算することで還付を受けられることもあります。しかし実際には「税金を消している」のではなく、...

賃貸経営を始めるとき、最初に直面するのが「物件の管理を誰が行うか」という問題です。家賃の回収、入居者募集、トラブル対応、修繕手配など、日々の管理業務は想像以上に多岐にわたり、オーナーの負担は大きくなりがちです。管理の方法は大きく分けて「...

不動産の賃貸契約には大きく分けて 普通賃貸借契約 と 定期借家契約 の2種類があります。どちらを選ぶかで、貸主（オーナー）の収益性や将来の活用計画、借主の居住の安定性が大きく変わります。本記事では、両契約の仕組みを比較するとともに、メリット・...

賃貸物件を貸し出す際、「どこまでリフォームすべきか？」という疑問は、多くのオーナーが直面するテーマです。必要以上に費用をかけてしまえば投資回収が難しくなりますし、逆に手を抜きすぎれば入居希望者が集まりにくくなります。特に現在の賃貸市場は...

賃貸経営において「入居者トラブル」は避けて通れない重要課題のひとつです。どれだけ入居審査を慎重に行っていても、実際に生活が始まると、さまざまな問題が徐々に表面化してくるものです。たとえば、隣人との騒音トラブルやゴミ出しのマナー違反、ペッ...

賃貸経営にはどんな費用がかかるの？ 賃貸経営では、「物件購入時にかかる初期費用」と「毎月・毎年かかるランニングコスト」の両方を理解しておくことが重要です。ここでは、賃貸オーナーになる際に必要となる主な費用をわかりやすくご紹介します。 初期...

「空室が埋まらなかったらどうしよう」「入居者トラブルに自分で対応できるか不安」そんなお悩みをお持ちの方へ。初めて賃貸物件を貸し出すオーナーにとって、賃貸募集と賃貸管理は未知の連続です。 家賃収入というメリットの裏に、空室リスクや原状回復、...